深圳市规划和国土资源委员会主任王幼鹏和市规划土地监察支队支队长覃跃良27日上午做客深圳新闻网《民生二维码》“马上就办谈民生”大型网络访谈，就近期社会各界广泛关注的深圳违建问题历史成因及危害、整治违建的“疏堵结合”政策、查违“1+2”文件、“城市管理治理年”等热点话题，回答网友的提问。并就市民关心的高房价和“小产权房”等民生问题，进行解答。

网络访谈现场。

网友提问：我有些朋友虽然有深户，但买不起深圳的房子，啥时候能申请到保障房？

王幼鹏: 按照“让市场回归市场，为保障提供保障”的基本原则 建立多层次住房供应保障体系

27日的网络对话中，有一位网友提到了深圳高房价问题，直接向市规划国土委主任王幼鹏提问：我有些朋友虽然有深户，但买不起深圳的房子，啥时候能申请到保障房？

王幼鹏回答，根据国家统计局的数局，2015年12月，深圳新建商品住房价格同比上涨47.5%，居全国大中城市首位，也高于北京、上海和广州。深圳房价快速上涨的原因，一方面有国家房地产政策放松、金融信贷环境宽松、去年上半年股市的财富效应、土地紧缺带来住房供求紧张的预期等原因；另一方面与深圳的产业结构、人口年龄、收入水平等有密切关系。

当然，如果房价过高、上涨过快，不仅很多居民买不起房子，整个社会实干创业的氛围也会受到影响，不利于实体经济成长。市规划国土委将采取措施，按照“让市场回归市场，为保障提供保障”的基本原则，妥善处理市场和政府的关系。由政府提供公租房实现低收入困难家庭基本住房保障；由“政府引导、市场主导、政策支持、市场运作”提供安居房，满足以人才为主体的既买不起商品房、又享受不了住房保障“夹心层”家庭住房需求。

日前，深圳市住建局发布了《住房保障发展规划（2016—2020)》（征求意见稿），提出未来5拥建设保障性住房40万套，供应保障性住房35万套。我市“十三五”期间住房保障的规模史无前例。市规划国土委将尽全力配合好此方面的工作。

此外，对于商品住房市场，我市将继续执行住房限购政策，严格控制投资投机需求，积极增加普通商品住房市场供应，确保市场平稳和有序运行。

网友提问：为什么经常看到销售’小产权房’的广告？’小产权房’能不能买？买了以后怎么办？不知道有没有保障？

答：“小产权房”违法违规，购买后的法律保障从何谈起？

在回答一位网友提出“为什么经常看到销售’小产权房’的广告？’小产权房’能不能买？买了以后怎么办？不知道有没有保障？”等问题时，两位市规划国土委领导态度明确：历年来，我市对销售违法建筑行为一直保持“严查严管严办”的高压态势。此类行为严重违反土地和城乡建设管理法律法规。

也就是说，购买“小产权房”行为根本不合法、不合规，法律保障无从谈起。

覃跃良进一步解释称，深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地转为国有用地，因此并不存在所谓的“小产权房”，但利用原集体用地或原村民宅基地建设违法违筑并对外销售的情况依然存在。此类行为严重违反土地和城乡建设管理法律法规，扰乱土地和房地产市场秩序，损害群众的利益。

历年来，我市坚持“严查严管严办”的高压态势，在全市范围内开展整顿行动。各区新区也结合辖区实际开展了多次专项整治，查处了一批违法销售所谓“小产权房”的行为，市司法局、市市场和质量监管委、市住房建设等单位在严厉查处违法建筑销售广告、加强建筑企业、监理机构监管等方面积极履行相关职责。在一定程度上打击、遏制了违法建筑销售行为，但受巨大违法利益的驱动，以及监管体制等多种原因制约，违法建筑销售市场查处整顿效果还有待进一步提升。

接下来，深圳市规划国土委将继续组织全市的专项整治工作，将成员单位查处违法建筑销售情况纳入查违共同责任考核，对有关部门放松对银行、律师事务所等行业监管导致引发群体事件，考核不合格的，将对单位责任人进行追责。

编辑 刘思敏