今年早些时候，我曾在题为《今年，有两个行业迎来历史性拐点》的视频中谈到，房地产和教育领域在今年将迎来历史性拐点，现在看来，这两条均已兑现，而且速度之快，超出想象。

那么现在我再大胆的预测一下，接下来，租房的时代将会加速来临。

最近网上有个段子，说请珍惜你身边每一个“中国好房东”。为什么这么说呢？以深圳为例，深圳商品房的租金回报率长期低于2%，有些甚至不足1%，一套一千万的房子，月租金才万把块钱，而用这一千万做保守理财，一年5%甚至更高并不困难，也就是说，房东一年的理财收入本可以在五十万以上，而现在一年只收了十来万的房租，相当于每年补贴了租客几十万，这还不算“中国好房东”么？如果房价持续上涨还好，一旦进入横盘甚至下跌通道，这样的投资就可以说是一塌糊涂。

在这种情况下，很多炒房客和投资客会逐渐退场，甚至一些刚需族也会由买房转向租房。事实上，从美国、日本等发达国家的情况来看，国民也都经历了一个由买房到租房的过程，目前，美国29个大城市的房屋租赁率超过50%，日本家庭租房率在36%以上，三大都市圈租房率占比更高。而眼下中国租房率仅为百分之十几，根据相关预测，未来一线城市的房屋租赁率或超过40%。

另一个值得关注的，是“聪明钱”也就是外资的动向。近年来，敏锐的外资纷纷开始布局中国的租房市场，比如来自荷兰的养老金资产管理公司APG就与美国房地产开发商睿星资本合作，大举进军中国的房屋租赁市场。有统计数据显示，到2022年，中国的总租房人口将超过2.4亿，仅在上海，中高端多户型公寓市场每年将产生至少1500亿元人民币的租金收入。

外资的“聪明”在于，一方面中国的房屋租赁比率确实还有很大的提升空间，另一方面推动房屋租赁市场的发展也与中国“房住不炒”的政策高度契合。

此外，从日本等国家的情况来看，房产税还不是终极“大杀器”，除了房产税，还有遗产税，比如日本的遗产税高的甚至超过了55%，这让一些人干脆放弃了房屋的继承，也让很多人选择租房而不是买房。

种种情况表明，随着“房住不炒”政策的威力逐渐显现，在中国，租房的时代将会加速来临，而且速度可能会远超我们的想象。

编辑 陈晓玲