近期房价快速上涨，还没买房的你要注意了！24日，网上传出一份关于深圳经济特区金融学会研究制定的《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》（以下简称《决议》），称各银行成员应根据市场真实有效需求，适当控制住房信贷规模等，并于本月28日起执行。

对此，记者在第一时间联系了中国人民银行深圳市中心支行，对方并未对文件内容作出回应，只表示，经了解，在当前深圳房价涨速过快的情况下，深圳人行近期确实在建议相关方面有效防范住房信贷风险。

记者梳理文件发现，《决议》共分十一条，其中第三条表示：将严格控制首付贷，加强首付款资金来源审查，对首付款来自于P2P、小额贷款公司等第三方机构的，应拒绝受理相关房贷申请，并严格禁止消费贷款及信用卡贷款用于支付购房首付款。

其次，对于购房人审查也都将更加的严格。《决议》规定，购房人提供银行资金流水或纳税申报证明、社保记录等收入证明资料，严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求；同时对住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，拒绝受理。

除此之外，《决议》还将对住房贷款条件实行差别化对待：对于总价高于2000万元的高端楼盘、房价波幅较大的郊区楼盘、收入来源不稳定客户及投资购房等情况，相关住房贷款应从严确定首付比例和利率。

“这份文件会加速深圳楼市的降温，市场观望情绪会加重，近期银行在执行中其实也已经在收紧。”深圳中原研究中心经理王飞表示，从金融层面去打压房贷行为，提高房贷门槛、提高首付比例影响其实还是比较立竿见影的。深圳政府不直接出政策就是想先通过提交交易税费、加大放贷难度来观察市场的反应，政府手上准备着各种牌，出不出看市场后续反应。

编辑 欧阳炜