11月1日下午，市规划国土委举行新闻通气会，通报10月份尤其是“深八条”楼市新政发布以来的市场运行情况。通报显示，受新政影响，10月份一二手住宅量价均出现明显变化，房价开始出现回落，房价上涨势头得到遏制，市场总体运行较为平稳。接下来，市规划国土委将协同市场监管、金融、税务、公安等多部门联合开展专项整治工作，建立房地产市场监管的长效机制，通过行业诚信体系建设进一步规范市场。

新政“满月”房价环比下降

从10月4日发布“深八条”到现在近一个月时间，市场发生了哪些变化？市规划国土委房地产业处有关负责人介绍，10月份，我市新建商品住宅成交均价为55611元/平方米，较9月份有所下降，个别新开盘项目，销售价格比备案价格下调了10%。

根据国家统计局15个热点城市监测数据，10月上半月，13个城市房价涨幅收窄，两个城市（深圳、成都）房价下降，其中我市新房价格指数下降0.3%。二手房市场方面，约七成住房业主下调了报价。

该负责人介绍，10月份另一个突出的表现是成交量有所回落。10月份，全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75万平方米，较去年同期下降6.2%。另外，从库存消化周期来看，位于合理区间。至10月末，全市商品住宅待售库存为383.51万平方米、34357套，按最近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为9.2个月，比9月份（10.6个月）略有下降。

针对近期入市楼盘较少的情况，该负责人表示，也在积极约谈开发商，主动提前介入，协助需要办理预售许可证的企业，推动项目入市。

多部门协同联动整顿市场秩序

通气会还通报了新政出台后多部门联动整顿市场秩序的情况。据通报，为落实新政，市规划国土委明确了“90/70”和限购政策的实施细则，强化了不动产权登记审查要求，启用了非深户居民购房社保联网核查审验系统。

另外，人民银行深圳市中心支行会同自律机制核心成员，研究制定了差别化信贷政策实施细则并下发执行；市金融办牵头会同人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市公安局建立了房地产资金来源核查工作机制，重点核实首付款资金来源和购房人偿付能力，把控房地产金融风险，密切关注跟踪房地产金融动向；市场监管委则在全市范围内开展了房地产市场行业违法专项整治执法行动，对前海东岸、华业玫瑰四季等40个在售楼盘进行突击检查，累计检查已售房源7000余套，立案25宗；对9000多条广告进行监测，发现14条违法线索；市公安局查处了“炒房资金被套、老板跳楼两死一伤”涉嫌造谣犯罪案件，刑事拘留3人，查处了“水贝村每户拆赔2亿元”涉嫌造谣案件，行政拘留3人。

针对下一步楼市调控的重点，市规划国土委房地产处有关负责人介绍，市规划国土委正在开展全市房地产行业诚信体系建设工作，近期将正式上线对外公示。同时，该委将探索完善守信激励和失信惩戒机制，让守信者“一路畅通”，让失信者“寸步难行”。

见习编辑 耿超逸