旨在调控楼市的“深八条”于10月4日公布以来，市场反应迅速，新政对楼市正产生积极而深运的影响。在新政发布即将“满月”之际，市规划国土委11月1日上午公布10月份楼市“成绩单”，数据显示，由于新政出台后在短时间内出现“抢闸交易”（集中网签、过户），导致10月份新房成交量环比大幅增长；而价格开始出现回落，房价涨势明显得到遏制。总体来看，10月份新房市场呈现出量升价跌的趋势，楼市调控效果较为明显。

市规划国土委统计数据显示，10月份全市一手房成交（网签）4276套，环比上涨63.3%，同比下跌23.4%，成交（网签）面积共422484平方米；成交（网签）均价为55611元/平方米，环比下跌9.7%。

分区域来看，10月份，罗湖、福田和盐田三区都有所下降，而宝安、龙岗和南山有明显的增加。其中，南山10月表现最为突出，成交（网签）近千套，环比增加148.5%，主要原因是8-9月间南山入市新盘较多；宝安和龙岗一直是全市成交最多的片区，10月份龙岗成交（网签）1871套，环比增加7成，同比减少24.9%；宝安成交（网签）1382套，环比增加36.2%，同比减少了43.9%，两区成交比例超过全市总成交的3/4。

另外，福田上月仅成交（网签）了7套；罗湖10月成交（网签）46套；盐田10月成交（网签）33套。

对于新政后深圳楼市的基本表现，市房地产发展研究中心主任王锋分析：深圳楼市进入平稳调整态势，尽管市场成交量环比有所增长，但市场价格明显回落，新政威力逐步显现。具体来看，新政后的大部分新楼盘的访客量和成交量下降，部分新盘开盘价低于预售备案价10%，去化率为50%-60%，市场表现较为理性；在二手房方面，消费者对后市看空情绪愈加浓厚，业主报价有不断下调幅度的趋势。他预计，在深圳房价持续高位的压力下，在“深八条”抑制楼市泡沫的积极作用下，楼市供需各方已进入市场观望阶段，深圳房地产市场将进入深度调整期。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也认为，在新政的作用下，10月份新房成交均价开始出现回落，未来一段时间内，成交量或将出现下降趋势，深圳楼市将进入深度调整期。

编辑 牧丫