深圳房价约为广州房价2.2倍，深圳的租金约为广州的1.6倍，若从居住成本上来说，深圳人的生活压力比较大。

腾讯网报道，深圳房价约为广州房价2.2倍，深圳的租金约为广州的1.6倍，若从居住成本上来说，深圳人的生活压力比较大。有人认为，深广两地房价差别大，或许会引发一些白领因不堪房价压力而选择到广州工作。有调查显示，35%的深圳人打算去广州发展。不过，业内人士认为，深广之间不会发生大规模的人口迁移，“离开深圳去广州”可能只是口头上说说。

深圳人买房不易租房也不易

据某地产提供的数据，2015年，广州一手住宅均价15154.36元/平方米，只及深圳33425.52元/平方米的45%。也就是说，深圳房价是广州的2.2倍！若按照两地的平均工资来估算，在深圳不吃不喝工作近10年才能付一套90平方米房子的首付，而在广州只需要5年。

与此同时，深圳的租房成本约为广州的1.6倍，若抛开其他不谈，只是从居住上来看，无论是租房还是买房，深圳人所承受的压力都比广州人大。

15%的人年存款低于1万元

深圳被称为年轻人的梦想之都，尽管它的房价高得令人恐惧，但每年都有上百万人来到这座充满激情与活力的城市工作。调查显示，24%的人奔着深圳的机会而来，15%的人因为深圳包容，不排外的特质而来，5%的人来深圳是为了实现梦想，21%的人为了赚钱而来。

说到赚钱，深圳平均工资虽高，但生活成本也高，存钱并不容易。调查显示，15%的人每年的存款低于1万元，17%的人存款在1~3万元之间，每年能存款3~5万元的人占比19%，能存5~10万元的人占比27%，年存款超10万元的人仅占比22%。

专家称不会出现大规模迁徙

那么，在深圳拼搏多年却买不起房的人会转移到房价低的广州去吗？35%的受访者称会离开深圳去广州发展，34%的人明确表示不会，另有31%的人尚不确定。不过，有个现象值得注意，在深圳2000余位受访者中，7%的人已在广州买房。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，广深之间不会发生大规模迁徙，因为来深圳的人大多数是内地人。他们来深圳时，更多的是看准了深圳，而不是在广深之间做选择。深圳的文化基础与广州完全不一样，深圳是一个全国多元文化的杂交平台，广州是广东粤语文化的平台。若是最终因深圳房价高而离开，很多人宁愿在家乡与深圳之间选择，也不会在广州与深圳之间选择。

去年深圳房价一路暴涨，人口总量依旧增长了200多万，可见深圳的吸引力。当然，这并不是说，他们因为高房价而来，但是在高房价背后，他们看到了深圳的发展机会。

白领城际迁徙说法不靠谱

高房价是否会引发白领城际迁徙，其实早些年也有传言，但是基本不靠谱。离开深圳去广州只是停留在口头上的，是一个不现实的说法。深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，想与做有着很大的差别，就如同想生二胎的人占比与实际生二胎的人数占比差别也很大。如果把小产权房算在内，深圳的综合居住成本不一定比广州高，应该差不多。事实上，深圳小产权房也在发挥着住房保障的功能。

广州房价低，是因为城市骨架拉得太大了，它的面积大约是深圳的4倍，但东南西北还处于待开发和基础设施相当落后的状态，南沙、高铁新城、增城、从化等区域都存在问题。广州传统产业、国企比较多，新兴产业发展比较差，近两年才开始向深圳靠拢。若是从产业上来说，深圳的竞争力确实远远高于广州。

但是李宇嘉认为，城市核心竞争力不在于有多少好的产业和大的企业，而在于能否吸引更多的人，这里说的人不仅包括人才，还包括提供生产和生活的行业服务人员。基础行业服务人员的流入是保证核心竞争力的关键，所以未来深圳可以通过提供更好的公共服务来吸引人才。

来源 深圳报业集团媒体

编辑 曹亮