投资必读|商业地产供过于求 三四线城市尤为严重
记者 王平综合整理
2016-07-08 16:02

宏观面

1、中国人民银行7日公布的储备资产数据显示,6月末我国外汇储备余额约32052亿美元,较上月增长约134亿美元,5月则是减少279亿美元。SDR计值的外汇储备余额也出现正增长。这是央行发布SDR计值的储备资产数据后,二者首次朝着相同方向变动。英国“脱欧”冲击和后续不确定性使得人民币在短期内面临一定贬值压力,但结售汇、贬值预期等中微观基本面并未随之恶化。  

2、发改委主任徐绍史7日在钢铁煤炭行业化解过剩产能实现脱困发展全国电视电话会议上表示,各方要积极行动,攻坚克难,确保2016年去产能目标任务顺利完成。从目前进度安排看,2016年压减粗钢产能4500万吨左右,退出煤炭产能2.5亿吨以上。铁煤炭去产能未达标将严肃追责。

3、央行在公开市场转换节奏,逆回购量创近三个月新低。与6月中下旬公开市场净投放资金不同的是,本月以来,央行在公开市场迅速切换成资金净回笼。7月以来,公开市场已连续5个交易日净回笼资金,累计净回笼量逾7000亿元。但这不改银行间市场资金面的宽松格局,当天银行间市场资金价格稳中有降。

4、7日,多位银行家在2016中国银行业发展论坛上表示,银行业当前面临的经营压力前所未有,全行业利润增速“断崖式”下跌值得警惕。各商业银行虽然积极创新业务和产品,发掘新的利润增长点,但专家提醒:无论是何种创新都不能脱离金融本质,一定要坚守风险底线。

5、日前,全国人大财经委副主任郝如玉称“房地产税方案还在起草”。“房地产税立法与改革具有特殊路径和模式,与其他税种立法与改革不一样,未来房地产税将由全国人大完成立法,即框架法律,而具体征收覆盖面、税率、时点等均由地方政府出台细则。”全国人大《中华人民共和国税收基本法》(专家稿) 起草组秘书长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受专访时强调,房地产税是一个典型的地方税,是地方政府的主体税。因此,“房地产税开征的影响是局部的,不用担心对全国楼市产生影响”。

中观面

1、房地产依然是拉动经济增长的支柱产业,坐拥资源优势的一二线城市的房地产市场,尽管目前看起来有弹性空间,但三四线城市的商业地产,其供需矛盾和去化周期远甚于住宅市场。商业项目经营不善关门倒闭的案例日渐增多,监管部门针对商业地产的政策时有调整。日前,工商银行上调个人商业住房贷款的首付比例,也被解读为金融机构已经提前感知到商业地产泡沫的风险。

2、中报大幕即将拉开。数据显示,截至7月7日,已有1069家公司预报了上半年业绩,其中954家公司明确了净利润预期范围。在1069家公司中,预增、续盈、扭亏、略增等“预喜”的公司有751家,占比70%。此外,15家公司在首次发布上半年业绩预告后,对预期业绩又进行了修正,且多数公司是向下修正业绩。

3、2016年上半年,424家A股公司发布或实施了并购重组方案。数量剧增的同时也暴露许多问题,规避借壳、“忽悠式”重组等频发,证监会不断完善规则,从严审核,最强监管风暴来临。2016年上半年,424家公司发布或实施了并购重组方案,总交易对价1.57万亿元,重组标的平均对价37亿元,估值溢价率平均达到145%。

4、融资成本下降拉低信托产品收益率信托产品提前结束加剧了“资产荒”。信托产品提前结束的情况在今年上半年仍在加剧。根据数据统计,截止到6月30日,今年以来已有149只信托计划明确公告“提前结束”、“提前终止”、“提前清算”或者“提前兑付”,与去年同期相比增加58.39%。

编辑 刘波

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